Publicado el 15 de junio de 2026 · 7 min de lectura

Desatasco comunitario: quien paga, el vecino o la comunidad?

Una de las preguntas mas frecuentes que nos hacen desde nuestra experiencia en desatascos en Rivas, Coslada y toda la zona sureste de Madrid es: cuando se atasca un bajante o una tuberia comunitaria, quien paga?

La respuesta depende de donde este el atasco y de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Te lo explicamos claro.

La regla general: gasto comun vs gasto privado

Segun la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (articulo 10 y 21), los gastos se dividen en:

Gastos comunes (los paga la comunidad)

• Bajantes principales: la tuberia vertical que une todos los pisos
• Acometida general: la tuberia que conecta el edificio con la red municipal
• Arquetas comunes: registros en el garaje o jardines
• Tuberias en zonas comunes: pasillos, escaleras, jardin
• Cualquier tuberia que sirva a mas de una vivienda

Gastos privados (los paga el propietario)

• Tuberias dentro de tu piso: desde la bajada del bajante hasta tus grifos
• Desatascos de tu fregadero, lavabo o ducha
• Reparaciones en tu instalacion individual
• Problemas causados por tu uso indebido (tirar grasa, toallitas, etc.)

Casos practicos

Caso 1: El bajante esta atascado

Quien paga: La comunidad. El bajante es tuberia comun. Se reune en junta y se aprueba la reparacion. Si es urgente, el presidente puede autorizar sin junta.

Caso 2: Tu fregadero esta atascado por grasa

Quien paga: Tu. Es tu tuberia privada y el problema es por tu uso. Coste: desde 65 EUR.

Caso 3: El agua sube por tu desague cuando el vecino tira el water

Quien paga: La comunidad. Si el problema es el bajante, es gasto comun. La comunidad debe actuar.

Caso 4: La arqueta del garaje se desborda

Quien paga: La comunidad. Las arquetas en zonas comunes son responsabilidad de todos.

Caso 5: Un vecino tira toallitas y atasca el bajante

Quien paga: Legalmente, el vecino responsable. Pero en la practica, la comunidad paga y luego reclama al vecino. Es dificil de probar.

Que dice la Ley de Propiedad Horizontal

• Articulo 10.1: Son gastos comunes los necesarios para el adecuado sostenimiento del inmueble
• Articulo 10.2: Las tuberias principales son elementales del edificio
• Articulo 21: Los gastos comunes se aprueban por mayoría en junta
• Articulo 21.4: En caso de urgencia, el presidente puede actuar y luego ratificar en junta

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Articulo escrito por el equipo tecnico de Desatascos 24 Horas, parte de Verano Instalaciones Renovables S.L. | CIF B-85960128 | Rivas-Vaciamadrid