Limpieza de arquetas: cómo prevenir inundaciones en tu comunidad
Cada año, especialmente en otoño y primavera, muchos edificios de la zona sureste de Madrid sufren inundaciones en garajes y zonas comunes. La causa más frecuente es la falta de limpieza de arquetas y registros. Es un mantenimiento poco vistoso pero absolutamente esencial.
Qué es una arqueta y para qué sirve
Una arqueta es un registro de inspección ubicado en el subsuelo o garaje del edificio. Funciona como un «punto de control» en la red de saneamiento:
- Inspeccionar: permite ver el estado de la tubería sin excavar.
- Limpiar: por aquí se introducen máquinas de limpieza a presión.
- Desviar: en caso de obstrucción, se puede desviar el agua por otra vía.
- Controlar caudal: mide el flujo de aguas residuales del edificio.
Por qué se obstruyen las arquetas
Acumulación de grasa y sedimentos
Las aguas residuales arrastran grasa de cocinas y jabones. Con el tiempo, esta grasa se deposita en el fondo de las arquetas formando una capa espesa que reduce el diámetro de la tubería.
Restos sólidos
Trituradores de basura, restos de comida que se escapan del desagüe y otros sólidos se acumulan en las arquetas.
Raíces de árboles
Las raíces buscan agua y pueden penetrar en las arquetas a través de juntas o grietas. Son especialmente problemáticas en zonas con árboles grandes.
Sedimentos de lluvia
En zonas como Rivas o Arganda, donde el terreno es arenoso, la lluvia arrastra arena y piedras que se depositan en las arquetas.
Cada cuánto limpiar las arquetas
Frecuencia recomendada:
· Edificios con garaje: cada 6 meses mínimo.
· Edificios sin garaje: cada 12 meses.
· Zonas con árboles grandes: cada 3-4 meses.
· Antes de temporada de lluvias (octubre y marzo): siempre.
Consecuencias de no limpiar las arquetas
- Inundaciones en el garaje: agua estancada que daña vehículos y estructura.
- Olores desagradables: las aguas residuales no circulan y fermentan.
- Atascos en pisos inferiores: el agua no puede bajar y sube por los desagües.
- Daño a la estructura: el agua estancada deteriora el hormigón.
- Gastos de reparación: limpiar una arqueta obstruida cuesta entre 80-200 €. Reparar un garaje inundado puede costar miles.
Qué incluye una limpieza profesional de arquetas
- Inspección visual: comprobamos el estado de la arqueta y la tubería.
- Vaciado: extraemos el agua estancada y los sedimentos.
- Limpieza a presión: usamos manguera de alta presión para eliminar la grasa y los residuos adheridos.
- Desatasco: si hay obstrucción, usamos maquinaria especializada.
- Inspección con cámara: verificamos que la tubería está limpia y sin daños.
- Informe: te damos un informe con fotos del antes y después.
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Artículo escrito por el equipo técnico de Desatascos 24 Horas, marca de Verano Instalaciones Renovables, S.L. · CIF B-85960128 · Rivas-Vaciamadrid.