Publicado el 15 de junio de 2026 · 7 min de lectura

Limpieza de arquetas: como prevenir inundaciones en tu comunidad

Cada ano, especialmente en otono y primavera, muchos edificios de la zona sureste de Madrid sufren inundaciones en garajes y zonas comunes. La causa mas frecuente es la falta de limpieza de arquetas y registros. Es un mantenimiento poco vistoso pero absolutamente esencial.

Que es una arqueta y para que sirve

Una arqueta es un registro de inspeccion ubicado en el subsuelo o garaje del edificio. Funciona como un "punto de control" en la red de saneamiento:

• Inspeccionar: permite ver el estado de la tuberia sin excavar
• Limpiar: por aqui se introducen maquinas de limpieza a presion
• Desviar: en caso de obstruccion, se puede desviar el agua por otra via
• Controlar caudal: mide el flujo de aguas residuales del edificio

Por que se obstruyen las arquetas

Acumulacion de grasa y sedimentos

Las aguas residuales arrastran grasa de cocinas y jabones. Con el tiempo, esta grasa se deposita en el fondo de las arquetas formando una capa espesa que reduce el diametro de la tuberia.

Restos solidos

Trituradores de basura, restos de comida que se escapan del desague, y otros solidos se acumulan en las arquetas.

Raices de arboles

Las raices buscan agua y pueden penetrar en las arquetas a traves de juntas o grietas. Son especialmente problematicas en zonas con arboles grandes.

Sedimentos de lluvia

En zonas como Rivas o Arganda, donde el terreno es arenoso, la lluvia arrastra arena y piedras que se depositan en las arquetas.

Cada cuanto limpiar las arquetas

Consecuencias de no limpiar las arquetas

• Inundaciones en el garaje: agua estancada que dania vehiculos y estructura
• Olores desagradables: las aguas residuales no circulan y fermentan
• Atascos en pisos inferiores: el agua no puede bajar y sube por los desagues
• Danio a la estructura: el agua estancada deteriora el hormigon
• Gastos de reparacion: limpiar una arqueta obstruida cuesta entre 80-200 EUR. Reparar un garaje inundado puede costar miles

Que incluye una limpieza profesional de arquetas

1. Inspeccion visual: comprobamos el estado de la arqueta y la tuberia
2. Vaciado: extraemos el agua estancada y los sedimentos
3. Limpieza a presion: usamos manguera de alta presion para eliminar la grasa y los residuos adheridos
4. Desatasco: si hay obstruccion, usamos maquinaria especializada
5. Inspeccion con camara: verificamos que la tuberia esta limpia y sin danos
6. Informe: te damos un informe con fotos del antes y despues

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Articulo escrito por el equipo tecnico de Desatascos 24 Horas, parte de Verano Instalaciones Renovables S.L. | CIF B-85960128 | Rivas-Vaciamadrid